北京擇校變擇學區(qū) 學區(qū)房的未來撲朔迷離！

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石家莊入學新政策抑制“學區(qū)房”炒作

2020年教育部新政：學區(qū)房白*了？？？

　　“多校劃片”并不是官方首次提出，但多區(qū)相繼宣布實施“多校劃片”政策，被業(yè)界稱為打響教育公平的第一槍。
　　
　　靠*學區(qū)房擇校，將越來越難。
　　
　　4月底，北京市各區(qū)陸續(xù)發(fā)布2020年義務教育入學政策，城六區(qū)通過“多校劃片”“房產登記時間”“六年一學位”等多項措施，嚴控“以房擇?！保皩W區(qū)房”再難以對應單一名校。
　　
　　盡管“多校劃片”并不是官方首次提出，但是作為全國樓市風向標的北京，尤其是集中優(yōu)勢教學資源的東城區(qū)、海淀區(qū)等相繼實施“多校劃片”政策，此舉被業(yè)界稱為打響教育公平的第一槍。
　　
　　新政：學區(qū)房市場走向存變數
　　
　　盡管一直詬病學區(qū)房的性價比問題，但當政策出臺，準備入手北京市東城區(qū)青年湖學區(qū)的孟江還是有點傻眼，他有點看不懂現(xiàn)在的政策走向，開始猶豫起來：*，怕劃不到心儀的學校;等，怕以后房價漲得難以負擔。
　　
　　孩子出生之后的兩年多來，孟江一直在關注北京的學區(qū)房市場，他們位于北京市朝陽區(qū)的家，距離東城區(qū)僅有一街之隔，但因為學區(qū)的影響，街另一邊東城區(qū)的房子要比自己家的房子每平米單價高2萬元。
　　
　　和中國數萬名*學區(qū)房的家長一樣，孟江告訴法治周末記者，自己不能免俗地不想讓孩子輸在起跑線上，這兩年，他有空就研究對比哪個小學生源好，哪個小學能直升重點中學。
　　
　　對比了兩年，孟江終于鎖定了青年湖附近的一套學區(qū)房，中介也告訴孟江現(xiàn)在就是出手的最好時機。這時候，東城區(qū)學區(qū)房新政出臺。
　　
　　按照新政要求，入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2020年6月30日后取得的家庭，自2020年起該家庭適齡兒童將通過電腦派位方式安排入學。
　　
　　這也就是說，在這個時間節(jié)點后*房的，東城區(qū)不再是某一小區(qū)對應某一學校的政策，而是由電腦隨機派位，等自己的孩子上小學時，就不一定被電腦派位到哪所學校，自己兩年的功課白做了。
　　
　　孟江的困惱并不是個例。
　　
　　“不確定多校劃片具體細則怎么推行，現(xiàn)在*學區(qū)房的同胞們，還是觀望觀望吧。”5月初，北京市各區(qū)縣多校劃片的政策剛出臺，某論壇學區(qū)房版塊中，有家長發(fā)出了這樣的感慨。
　　
　　帖子回帖很多，除了關于是否購*學區(qū)房的討論外，北京各區(qū)“多校劃片”政策的異同以及學區(qū)房市場的未來變局，也成為家長議論的焦點。
　　
　　西城區(qū)、海淀區(qū)、東城區(qū)是北京學區(qū)房的三大熱點區(qū)域，三區(qū)教委均在4月底公布的2020年義務教育階段入學政策中，不同程度地表示將逐步推進“多校劃片”的幼升小入學方式。
　　
　　比如，西城區(qū)教委表示，在對應的學位不足時，可以在所在學區(qū)或鄰近學區(qū)內“多校劃片”。這意味著西城區(qū)今年仍將以“單校劃片”為主，優(yōu)先保障順位靠前家庭的單校劃片權利，但在此基礎上，將穩(wěn)步推進“多校劃片”政策。
　　
　　相比于西城區(qū)教委，海淀區(qū)則對“多校劃片”政策進行了明確表述，并給出了時間表。自2020年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，而是實施“多校劃片”。
　　
　　不過，北京各區(qū)“多校劃片”政策的具體實施細則尚未出臺，學區(qū)房市場的走向存在變數。
　　
　　降溫：理想到現(xiàn)實仍有距離
　　
　　從去年朝陽區(qū)劃片入學政策的實行，到今年東城區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)等城區(qū)都增加了“多校劃片”政策的表述，不難看出，“多校劃片”入學漸成趨勢。
　　
　　而劃片入學的初衷，是為了給長期以來“高燒不退”的學區(qū)房降溫。
　　
　　劃片入學是一項與義務教育階段就近入學政策相配套的措施，單校劃片是劃片入學政策的初始形式。近幾年，由于學區(qū)房市場“高燒不退”，教育部門提出了2.0版本的劃片入學政策“多校劃片”，即一個小區(qū)對應多所學校。
　　
　　教育部門試圖通過使教育資源與房產對應關系更加模糊，來降低家長購*學區(qū)房的期望值，進而避免學區(qū)房的過度炒作。
　　
　　2020年2月，教育部首次在官方文件中提出實施“多校劃片”。這份《關于做好2020年城市義務教育招生入學工作的通知》中，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據實際情況積極穩(wěn)妥采取“多校劃片”。
　　
　　上述通知要求，“多校劃片”會將熱點小學、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實行“多校劃片”將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。
　　
　　““多校劃片”政策初衷是為學區(qū)房降溫。”中國教育科學研究院研究員儲朝暉表示，從之前的實踐看，有些地區(qū)的學區(qū)房價格的確有所回落，政策收到了一定效果，但局部地區(qū)，特別是學區(qū)內全都是優(yōu)質校的房源，價格依然堅挺。
　　
　　“劃片分區(qū)入學，前提是你必須擁有一套學區(qū)房，先夠得著被可能劃入的門檻?！泵辖瓕Ψㄖ沃苣┯浾哒f。
　　
　　和許多鐘情于學區(qū)房的家長想法一樣，孟江認為，擁有學區(qū)房不一定能被劃入，但沒有學區(qū)房則一點機會都沒有。換句話說，愿意花高價購學區(qū)房者，主要原因還是除此之外，沒有其他更好的辦法。
　　
　　“最近的各種政策，的確是在逐漸拉平因教育資源分配不均造成的學區(qū)房與非學區(qū)房的巨大價差，但短期看，部分高價學區(qū)房依然是會存在的?！敝性禺a首席分析師張大偉認為。
　　
　　家長：擇校變成擇學區(qū)
　　
　　擴大“多校劃片”范圍，是對學區(qū)房最具殺傷力的一招。這意味著即便*了名校“對應”的學區(qū)房，也可能被派到附近的普通學校。
　　
　　不過，在張大偉看來，新的方案對不同片區(qū)影響不同。如果一個片區(qū)內學校教學質量不同，有好的學校，也有相對較差的學校，多校劃片范圍擴大后，意味著，即便*到重點學區(qū)房，也不一定能夠進入重點學校上學，增加了不確定性。
　　
　　但是如果一個片區(qū)內都是好學校的話，這一方案影響并不大。
　　
　　張大偉介紹，東城區(qū)、西城區(qū)是北京優(yōu)質教育資源最集中的區(qū)域，每所學校的實力都不弱，即便實行了“多校劃片”，上不了這所名校，還有另外的名?？梢陨?，對學區(qū)房價格的影響并不大。
　　
　　但是類似豐臺區(qū)這樣優(yōu)質學校本就不多的區(qū)域，這一政策可以會影響到原有學區(qū)房的價格走勢。從短期來看，部分高價學區(qū)房依然是會存在的。
　　
　　孟江和許多舉棋未定的家長一樣，從之前對學校的選擇，變成了對學區(qū)的選擇。
　　
　　有分析認為，“多校劃片”也將導致教育資源平均較好的片區(qū)受到更大的關注，但教育資源不均衡的片區(qū)房價或將開始下降。政策未來如何實施還是未知數，但是從政策出臺密度來看，“學歷不值錢，但學區(qū)房很值錢”的戲劇或將迎來全劇終。

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