房屋設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)與管理專業(yè)就業(yè)前景 二、物業(yè)管理專業(yè)培養(yǎng)要求

很多人認(rèn)為物業(yè)管理工作檔次比較低、工資不高、沒(méi)有什么發(fā)展前途，往往由于沒(méi)有什么辦法考上好的專業(yè)或者找到其它好點(diǎn)的工作無(wú)奈才選取了物業(yè)管理，那么物業(yè)管理工作怎么樣呢?有什么粗耐又是呢？一起來(lái)看看!

好處之一：工作穩(wěn)定

如果你不想大起大落，物業(yè)管理中的職位相對(duì)來(lái)說(shuō)比其它工作會(huì)穩(wěn)定很多，無(wú)論你在小區(qū)內(nèi)上班還是職能部門，都不會(huì)因?yàn)樯鐣?huì)因素導(dǎo)致企業(yè)發(fā)生變化。最近的金融風(fēng)暴就是很典型的例子，許多企業(yè)都在裁員，降低工資等，但物業(yè)公司一般不會(huì)，基本對(duì)物業(yè)行業(yè)的影響也比較小(商業(yè)物業(yè)可能會(huì)稍微大一點(diǎn))。

好處之二：容易上手

在這樣一個(gè)穩(wěn)定的行業(yè)里面，如果想開(kāi)始工作，進(jìn)入的門檻很低，只要你虛心就夠了，無(wú)論你之前是否有學(xué)歷，是否有特長(zhǎng)，都可以加入這個(gè)行業(yè)。甚至你的專業(yè)和物業(yè)管理壓根沒(méi)關(guān)系(例如： 生物制藥 )，只要你能虛心學(xué)習(xí)，也一樣把物業(yè)管理做的有聲有色。所以加入這個(gè)行業(yè)根本不擔(dān)心工作做不好，關(guān)鍵是自己能否有一個(gè)良好的心態(tài)。

好處之三：專業(yè)性強(qiáng)

既然那么容易上手是否說(shuō)明這個(gè)行業(yè)沒(méi)有什么專業(yè)性呢?其實(shí)也不是。如果你想在這個(gè)行業(yè)做好，那么對(duì)專業(yè)的要求就比較高了。雖然上手容易，什么專業(yè)都可以，不過(guò)如果你入門就是物業(yè)管理專業(yè)或者企業(yè)管理專業(yè)，那么你的發(fā)展速度就會(huì)比較快，而且對(duì)于專業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)的也快，從快速入門能夠很快成長(zhǎng)為一個(gè)專業(yè)人才(包括管理專業(yè))。有些人說(shuō)搞物巖答春業(yè)不如搞業(yè)務(wù)，我不這么認(rèn)為，搞業(yè)務(wù)雖然短期能夠有所發(fā)展，但不一定能按自己的興趣發(fā)展自己的專業(yè)。例如：在物業(yè)管理行業(yè)，你可以學(xué)習(xí)管理，也可以學(xué)習(xí)技術(shù)。你可以成為管理型人才包括市場(chǎng)管理、HR管理、信息系統(tǒng)管理、財(cái)務(wù)管理、 客戶服務(wù) 管理、品質(zhì)管理、品牌管理、渠道管理、規(guī)劃管理、安保管理等等;也可以成為技術(shù)型的比如強(qiáng)電弱電工程師、土建工程師、IT工程師、環(huán)境工程師、CI工程師、 營(yíng)養(yǎng)師 甚至包括文體藝術(shù)等。具有這么多綜合專業(yè)為一體的公司除了物業(yè)公司有這種特性之外，好像其它的比較少了。因此，進(jìn)入物業(yè)公司之后，依然可以根據(jù)自己的喜好選擇自己所愛(ài)的行業(yè)，只要你研究的夠深。

好處之四：再就業(yè)容易

如果你在物業(yè)公司表現(xiàn)很優(yōu)秀，而且有一定的專業(yè)性，如果不想再做物業(yè)管理可以很容易跳到其它行業(yè)工作。物業(yè)管理對(duì)職員雖然入門低，但真正做下來(lái)挑戰(zhàn)很大，因此經(jīng)過(guò)物業(yè)管理磨練的人，去其它行業(yè)很容易適應(yīng)。如果你在物業(yè)公司練就一身本領(lǐng)，真的想離開(kāi)這個(gè)行業(yè)，那么面對(duì)其它行業(yè)工作的時(shí)候比別人的適應(yīng)速度要快。例如：做了幾年物業(yè)管理的客戶服務(wù)之后，幾乎多么難纏的客戶可能都看過(guò)了，如果這個(gè)時(shí)候你跳到其它行業(yè)做業(yè)務(wù)，那么你對(duì)付客戶易如反掌，拿到業(yè)績(jī)也比較容易。

所以，選擇物業(yè)公司是對(duì)自己的最大挑戰(zhàn)，當(dāng)然也是最大收獲，無(wú)論在知識(shí)上還是經(jīng)濟(jì)上。

拓展：

物業(yè)管理專業(yè)介紹

物業(yè)管理(propertymanagement)是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

課程說(shuō)明

二、主干學(xué)科

管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、社區(qū)服務(wù)與管理、房屋維修與養(yǎng)護(hù)技術(shù)、物業(yè)管理基本政策與法規(guī)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)估價(jià)、物業(yè)環(huán)境規(guī)劃管理、公共關(guān)系學(xué)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理、樓宇智能化、物業(yè)管理實(shí)務(wù)、工程維修等。

三、主要課程簡(jiǎn)介

1.課程名稱：管理學(xué)原理

課程簡(jiǎn)介：本課程介紹管理學(xué)的基本原理和方法，并詳細(xì)闡述決策、計(jì)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)、控制、創(chuàng)新等基本的管理職能，介紹當(dāng)今世界管理學(xué)前沿的最新成果，分析工業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代成熟的企業(yè)管理理論，探討知識(shí)經(jīng)濟(jì)條件下組織創(chuàng)新思想。通過(guò)課程學(xué)習(xí)，幫助學(xué)生樹(shù)立正確的管理觀念，掌握基本的管理技術(shù)和方法，并能分析解決基本的管理問(wèn)題。

課程主要內(nèi)容包括：管理學(xué)概論、 組織文化 與組織環(huán)境、管理理論的形成與發(fā)展、計(jì)劃、組織、決策、激勵(lì)、領(lǐng)導(dǎo)、控制、創(chuàng)新等。

2.課程名稱：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)

課程簡(jiǎn)介：本課程以 微觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 為主，介紹微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本概念、基本舉巖原理、 研究方法 以及政策主張。 宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 部分研究對(duì)象主要是一國(guó)或一個(gè)地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)，運(yùn)用總量分析方法研究總產(chǎn)出、就業(yè)、價(jià)格水平和國(guó)際收支等經(jīng)濟(jì)變量如何被確定，以及他們之間如何相互影響。教學(xué)目的是使學(xué)生通過(guò)學(xué)習(xí)了解宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，理解*的方針政策，具有初步分析經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的能力，并為學(xué)好其他專業(yè)課或進(jìn)一步深造打好基礎(chǔ)。

課程主要內(nèi)容：導(dǎo)言、上編、下編三個(gè)部分。導(dǎo)言，介紹西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象和研究方法。上編為微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)，主要介紹價(jià)格理論、彈性理論、消費(fèi)者行為理論、生產(chǎn)理論、廠商均衡理論、分配理論、市場(chǎng)失靈與*干預(yù)等。下編為宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)，主要介紹宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的內(nèi)容和宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、長(zhǎng)期宏觀經(jīng)濟(jì)分析、短期宏觀經(jīng)濟(jì)分析、宏觀經(jīng)濟(jì)政策及開(kāi)放經(jīng)濟(jì)中的宏觀經(jīng)濟(jì)等問(wèn)題。

3.課程名稱：經(jīng)濟(jì)法

課程簡(jiǎn)介：本課程利用經(jīng)濟(jì)法學(xué)的基本原理和方法研究我國(guó)在經(jīng)濟(jì)管理和經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展過(guò)程中所發(fā)生的 法律關(guān)系 。課程注重與實(shí)踐的結(jié)合，目的在于實(shí)際工作中的運(yùn)用。

課程主要內(nèi)容：經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)理論、企業(yè)法、 合同法 、工業(yè)產(chǎn)權(quán)法、 證券法 、競(jìng)爭(zhēng)法、產(chǎn)品責(zé)任與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。

4.課程名稱：物業(yè)財(cái)務(wù)管理

課程簡(jiǎn)介：本課程以管理學(xué)和 經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 為理論基礎(chǔ)，系統(tǒng)研究現(xiàn)代企業(yè)財(cái)務(wù)管理理論和方法體系。旨在讓學(xué)生在掌握公司財(cái)務(wù)活動(dòng)的一般規(guī)律及其管理系統(tǒng)基礎(chǔ)上，了解理財(cái)新理念、新知識(shí)，掌握先進(jìn)、科學(xué)的管理手段，從而提高理財(cái)素養(yǎng)及其技能，為企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)踐及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析研究打下基礎(chǔ)。

課程主要內(nèi)容：企業(yè)財(cái)務(wù)管理的職能、公司財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)與選擇、公司資金籌集、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與控制、 利潤(rùn)分配 與財(cái)務(wù)預(yù)算、企業(yè)納稅管理。

5.課程名稱：房屋建筑構(gòu)造

課程簡(jiǎn)介：通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生掌握房屋構(gòu)造的原理，能根據(jù)具體情況選擇合理的構(gòu)造方案進(jìn)行構(gòu)造設(shè)計(jì)，能進(jìn)行小型 民用建筑 的建筑設(shè)計(jì)，能繪制施工圖和熟練地識(shí)讀施工圖。

課程主要內(nèi)容：建筑學(xué)基本構(gòu)成要素、民用建筑設(shè)計(jì)與構(gòu)造、建筑 平面設(shè)計(jì) 、建筑剖面設(shè)計(jì)、建筑體型與立面設(shè)計(jì)等。

6.課程名稱：物業(yè)管理政策與法規(guī)

課程簡(jiǎn)介：本課程主要從理論和實(shí)踐兩方面剖析物業(yè)管理這一新興行業(yè)區(qū)別于其他服務(wù)業(yè)的特性。培養(yǎng)學(xué)習(xí)者在《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》的框架下，從理論的高度認(rèn)識(shí)物業(yè)管理中的'業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)以及實(shí)施物業(yè)管理過(guò)程的各種關(guān)系，并指導(dǎo)到物業(yè)管理的實(shí)踐過(guò)程中。

課程的主要內(nèi)容：業(yè)主及 業(yè)主委員會(huì) 、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理的委托與招投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)管理、房屋修繕管理、物業(yè)設(shè)備管理、物業(yè)綜合管理、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)與財(cái)務(wù)管理、物業(yè)信息管理、居住物業(yè)與非居住物業(yè)的管理等。

7.課程名稱：房地產(chǎn)估價(jià)

課程簡(jiǎn)介：通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生透徹掌握房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論和主要方法，并具備一定的實(shí)際操作能力，能夠獨(dú)立從事住宅評(píng)估業(yè)務(wù)，掌握商業(yè)、辦公、賓館、廠房及其它特殊房地產(chǎn)評(píng)估的一般知識(shí)，引導(dǎo)并培養(yǎng)學(xué)生初步形成對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的判斷能力。

課程主要內(nèi)容：房地產(chǎn)估價(jià)原則、房地產(chǎn)估價(jià)程序、市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法、地價(jià)評(píng)估以及各類房地產(chǎn)估價(jià)案例等。

8.課程名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與營(yíng)銷

課程簡(jiǎn)介：本課程以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為研究對(duì)象，以相關(guān)的政策法規(guī)為依據(jù)，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的有關(guān)知識(shí)和實(shí)務(wù)。通過(guò)課堂講授、研討和案例分析，讓學(xué)生系統(tǒng)學(xué)習(xí)和了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的基本政策、流程和相關(guān)工具，并能綜合運(yùn)用這些知識(shí)分析和解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理中涉及的實(shí)際問(wèn)題。

課程主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)概論、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)與預(yù)測(cè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資與投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作、房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)營(yíng)銷、、房地產(chǎn)物業(yè)管理等。

9.物業(yè)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)

課程簡(jiǎn)介：本課程主要培養(yǎng)學(xué)生物業(yè)設(shè)備的基本工作原理和性能，使學(xué)生具備對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的基本技能和能力。

課程的主要內(nèi)容：分為上、下兩篇，上篇為物業(yè)設(shè)備的基礎(chǔ)知識(shí)，包括給排水系統(tǒng)，供熱、供燃?xì)?、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)，電氣系統(tǒng)等;下篇為物業(yè)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，包括給排水與燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)的維護(hù)與管理，供熱、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)與管理，建筑電氣系統(tǒng)的設(shè)備維護(hù)與管理，建筑消防系統(tǒng)的維護(hù)與管理等。

10.樓宇智能化原理與技術(shù)

課程簡(jiǎn)介：本課程從智能建筑的基本原理出發(fā)，就智能建筑的基本理論及設(shè)備管理理論進(jìn)行分析研究，從“管理對(duì)象”和“管理者”兩個(gè)方面討論了智能建筑綜合管理的理論和方法。

課程主要內(nèi)容：智能建筑概述、智能建筑系統(tǒng)中檢測(cè)和執(zhí)行裝置、智能建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、火災(zāi)防控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、廣播音響系統(tǒng)和綜合布線系統(tǒng)、智能建筑設(shè)備管理的基礎(chǔ)管理、智能建筑設(shè)備在前期、正式運(yùn)行和后期三個(gè)階段管理等。

主要專業(yè)課程：物業(yè)管理概論、建筑概論、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)、管理學(xué)、物業(yè)管理信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理社會(huì)學(xué)、物業(yè)環(huán)境管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理、樓宇智能化管理、物業(yè)質(zhì)量管理、物業(yè)管理發(fā)展戰(zhàn)略、物業(yè)管理實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)金融、資產(chǎn)評(píng)估、廣告學(xué)、公共關(guān)系實(shí)務(wù)、服務(wù)營(yíng)銷學(xué)、物業(yè)管理法規(guī)制度與政策等。

就業(yè)方向

1、就業(yè)方向

①各類物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù);

②物業(yè)管理服務(wù)的咨詢服務(wù);

③物業(yè)的中價(jià)服務(wù);

④房地產(chǎn)行政管理服務(wù)

2、就業(yè)崗位：

①物業(yè)前臺(tái)客服;

②物業(yè)管理服務(wù)員;

③物業(yè)行政、人事、辦公等人員;

④小區(qū)管理處主任助理;

⑤物業(yè)管理服務(wù)的中價(jià)咨詢服務(wù)的相關(guān)崗位;

⑥物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)崗位;

⑦房地產(chǎn)行政管理相關(guān)崗位;

3、職業(yè)崗位特點(diǎn)

1)要求具有處理公共關(guān)系事務(wù)的基本素質(zhì)。

2)要求具有熟悉并運(yùn)用有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)的能力

3)要求具備物業(yè)管理企業(yè)管理工作的能力。

4)要求具備房屋養(yǎng)護(hù)及物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修及管理的能力。

5)要求具備物業(yè)管理業(yè)務(wù)處理的能力。

6)要求具備物業(yè)策劃和*的能力。